[임장기]서울시 공공재개발 선정지 성북1구역

오늘은 서울시 재개발 구역 중 본인이 예전부터 관심있게 지켜보고 있던 구역을

최근 임장을 다녀와서 포스팅 하고자 한다

 

성북1구역은 본인이 대학생때 부터 자주 다니던 동네인 대학로와 매우 근접 해 있으며 (고개만 넘으면 됨)

직장인 종로 쪽으로 출퇴근도 용이하여 (대중교통 약 20분 소요) 예전부터 관심을 갖고 지켜보았다

특히 2018년 부동산스터디 에서 아래 글을 보고나서는 더욱 관심이 생겨 투자 여부를 고민하였다

(본 포스팅을 읽기 전 해당 글을 읽어보면 좋을것 같다)

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https://cafe.naver.com/jaegebal/684404

성북1구역 재개발 빌라 매수기

 

[입지]

입지는 강북 한강변 제외하고는 가장 최고의 입지라고 생각한다

지하철 4호선 한성대 입구역 도보 3~10분내 위치

서울국제고, 홍대사대부고, 동구여중, 동구여상 및 성대, 한성대, 성신여대, 고대 등 통학에 유리

중심업무지구 CBD (Central Businsee District) 근접 (종로, 광화문, 서울역, 남대문)

대형 병원 (서울대학병원, 고대병원) 근접

북한산 둘레길 및 성북동 카페거리, 대사관로 근접

 

[진행상황]

본인은 자세한 재개발 조례나 법규는 잘 모르지만

2018년 임장시에는 추진위가 활동중 이었고 많은 신축빌라 문제로 다소 어려움이 있는 분위기였으나

2021년 3월 30일 공공재개발 2차 후보지에 선정됨에 따라 (주민동의율 76.5%)

정책적으로 빠르면 5년 ~ 8년 내에 입주 가능하도록 진행 될 예정이라고 한다

(21/06/19 LH 주민 설명회 개최 예정)

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한성대 입구역 6번출구 앞 초입부는 창작 연극센터 신축중이다

전반적으로 구릉지에 위치 하고 있어 층수를 높게 지을수 없는 점은 사업성에 다소 불리한 점이다

 

성북동 맛집 (임장시 들러보시길)

성북1구역 상단에서 본 전경 (지대가 높다)

나폴레옹 빵집 본점 (유명세 처럼 사람이 많다)

[총평]

본인은 서울의 다수의 재개발 구역에 임장과 투자 검토를 하였으며

그 중 위치상 성북1구역이 상위 권 이라고 생각한다 (물론 한남, 성수, 아현, 노량진이 좋지만 비싸다)

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본인이 2018년 하반기 처음 임장했을때 약 초기 투자비용은 1억원 내외로 가능하였으나,

현재 공공재개발 선정, 부동산 상승과 더불어 약 4~5억의 초기 투자비용이 소요된다고 들었다

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공공재개발 선정지로 포함됨에 따른 토지거래 허가구역으로 묶이게 되면서

무주택자, 실거주 등 조건때문에 다주택자가 투자하기는 다소 어려운 환경이 되었지만

향후 사업 진행에 따라 입지에 따른 가치는 더욱 좋아질 것이라고 생각한다

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개인적인 생각이지만 현재 4~5억으로 투자시 입주시 약 3~4억 정도의 수익은 가능할 것으로 생각된다

(지극히 개인적인 생각입니다)

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본인의 지인 또한 성북 1구역에 투자하였으며 지인 생각으로는 약 7~8년 정도 예상을 한다고 한다

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성북 1구역에 관심이 있으시면 비밀댓글 또는 쪽지로 정보 요청하시면

부동산 정보 안내 드리겠습니다 ^^