밥값하기의 밥값하는 Life ~

오늘은 백신을 맞고 컨디션이 회복되어서 집 근처 합정역 임장을 다녀왔다 합정역 - 당인리 발전소 - 상수역 쪽 한강변을 끼고 있는 라인은 한강변을 끼고 있는 메리트 있는 입지 조건이라고 생각한다 ​ 이미 한강변으로 각광받고 있는 성수동, 한남동은 너무 가격이 올라서 너무 비싸고 상대적으로 합정동 망원동은 저평가 되어있다고 생각되어 방문 하였다 인은 대학교 학창시절 부터 상수역, 합정역에서 자취를 하였으며 망원동 망리단길이 형성되기 전부터 망원동에서 친구들과 술자리를 가질 정도로 상수 합정 망원동에서 보냈던 시간이 많았다 ​ 시간이 지나고 투자자 입장에서 합정역을 보니 이미 개발된 메세나폴리스, 마포한강푸르지오 등 합정역은 2,6호선 더블역세권 인천으로 가는 버스의 집결지, 홍대 상수 합정 상권등 교통과 ..

오늘은 최근 재개발이 활발하게 진행되고있는 광명시 재개발 구역을 방문한 임장기를 포스팅 하고자 한다 광명은 아래와 같이 광명뉴타운 사업으로 진행되는 사업으로 광명사거리 역을 기준으로 여러 구역별로 구역지정이 되어 사업 진행이 빠른 구역은 이주 및 철거 그리고 아파트 건설까지도 진행되고 있으며 본인이 오늘 방문한 6구역은 구역 해제되어 일부는 가로주택정비사업, 일부는 도시재생 구역으로 선정되어 진행 중이나 주민들의 반대로 지역주택조합으로 사업이 다시 추진되는 분위기 였다 ​ 본인의 투자 관점에 따른 임장 포커스는 다음과 같다 ​ 1. 소액으로 투자 가능할 것 (5천만원 미만) (물론 사업 진행속도가 빠른 구역이 좋지만 이미 프리미엄이 3억 ~7억 이상이어서 투자금이 많이 소요된다) 2. 취득세 절감 효과 ..

오늘은 상일동역에 위치한 고덕 아르테온 아파트 포스팅을 하고자 한다 본인은 지인이 건너편 그라시움에 살고 있어서 그라시움을 방문한 김에 산책겸 건너편 아르테온 아파트 구경도 할겸 방문을 하였다 ​ 본 포스팅은 아르테온 아파트 단지 내 외를 돌아본 경험으로 아파트 내부 방문, 인테리어 등 살아본 경험은 없으니 참고 하기 바랍니다 ​ [단지상세정보] ​ 세대수 : 4066세대 총 동수 : 41개동 저/최고층 : 9층/34층 사용승인일 : 2020년 2월 총 주차대수 : 6405대 세대당 주차대수 : 1.57대 용적률 : 249% / 건폐율 : 19% 건설사 : 현대건설(주), 대림산업(주) 난방방식 : 지역난방, 열병합 ​ ​ 상일동역을 기준으로 1 / 2 / 3 / 4번 출구는 고덕 그라시움 5 /6 /7..

오늘은 5호선 상일동역에 위치한 고덕 그라시움 아파트 임장기를 작성 하고자 한다 ​ 최근 친한 지인이 그라시움 아파트로 이사를 하여 거의 1주일에 한번 정도 방문을 하고있으며 방문하며 둘어본 상일동역 재건축아파트 및 거주자의 경험을 토대로 포스팅을 한다 고덕그라시움 아파트 덕 그라시움 아파트는 일반 분양때부터 눈여겨 보던 아파트 이다. 사무실에서 같이 근무하던 선배가 예비로 당첨되서 추첨으로 좋은 동호수를 뽑았다고 자랑을 했었는데 직접 완공된 모습을 보니 그 선배는 정말 집에서 대접받고 잘 살고 있겠다는 생각이 들었다 ​ 위치는 5호선 상일동역 1번출구에 위치하고 있으며 지하철역에서 바로 나오는 출구가 있어서 비오는 날에는 비를 맞지 않고 지하주차장을 통해 집으로 갈수 있다 ​ 약 5천세대에 53개동 그..

오늘은 서울시 재개발 구역 중 본인이 예전부터 관심있게 지켜보고 있던 구역을 최근 임장을 다녀와서 포스팅 하고자 한다 성북1구역은 본인이 대학생때 부터 자주 다니던 동네인 대학로와 매우 근접 해 있으며 (고개만 넘으면 됨) 직장인 종로 쪽으로 출퇴근도 용이하여 (대중교통 약 20분 소요) 예전부터 관심을 갖고 지켜보았다 특히 2018년 부동산스터디 에서 아래 글을 보고나서는 더욱 관심이 생겨 투자 여부를 고민하였다 (본 포스팅을 읽기 전 해당 글을 읽어보면 좋을것 같다) ​ https://cafe.naver.com/jaegebal/684404 성북1구역 재개발 빌라 매수기 대한민국 모임의 시작, 네이버 카페 cafe.naver.com [입지] 입지는 강북 한강변 제외하고는 가장 최고의 입지라고 생각한다 ..

[프롤로그] 본인은 부동산 투자기에서 언급했듯이 현재 자금은 충분하지 않으며 (5천만~1억원) 1주택 이상 소유 한 관계로 추가 주택구입시 취득세 중과 (8~12%) 문제가 있으며 소액투자로 언젠가는 아파트로 변신할수 있는 빨간벽돌이 즐비한 곳을 주요 투자처로 찾고 있었다 ​ 이에 공동주택가격 1억미만 (주택수와 상관없이 취득세 1.1%) 전세 끼고 구매시 초기 투자 금액 1억 미만 강남 접근성이 좋고 구역 소유자들이 재개발의지가 있는 곳을 찾던중 최근 핫한 구성남 재개발 구역을 찾던 중 은행 1구역을 알게 되었으며 이에 지난 해부터 임장 및 부동산 브리핑을 통해 공부해온 은행 1구역에 대해 포스팅 하고자 한다 ​ [위치, 입지조건] 성남시 중원구 은행동 일대 (아래 지도 표시부분) 아래 지도에 보이는 ..

본인은 전세 집 이사날짜 불일치로 인해 녹번역 이편한세상캐슬 아파트에 약 3개월 단기로 거주하녔으며, 잠시 거주했던 경험을 토대로 아래와 같이 임장 & 거주기를 작성 하고자 한다 [개요] 녹번역e편한세상캐슬 지도에서 보는 바와같이 과거 응암2구역이 재개발된 신축 대 단지로 녹번역 3번출구에서 약 도보로 10~15분 정도 소요된다 ​ 아파트 명칭 답게 대림, 롯데건설에서 공동으로 건설 하였다 아파트의 상징 느티나무 이 아파트는 처음 지어졌을때부터 조경이 예쁘게 잘 된것으로 소개가 많이 되었다 아파트 상가는 매우 넓고 종류가 많고 공실없이 다양한 업종이 들어와있다 정문 문주 아파트,127동 뒤로 백련산 등산로라 연결되어있어 쉽게 등산을 할수 있다 뒷산 정상 전망 뒷산까지 약 15~20분 걸어가면 정상을 쉽게..

[프롤로그] 본인은 학창시절부터 홍대 마포 연희동에서 거주했으며, 2017년 1월 연희파크푸르지오 미계약 분을 소위 줍줍으로 계약 하였다 2018년말 입주하여 신축 3년차 된 아파트이며 본인은 일시적 2주택 문제로 실거주 2년 후 매도를 하여 이사를 하였으나 연희파크푸르지오 실거주 경험자로 거주 후기를 작성 하고자 한다 ​ 개요 : 396세대, 5개동, 2018년 12월 입주 연희파크푸르지오는 위 지도와 같이 홍제천을 끼고 있으며 파크라는 명칭답게 홍제천, 안산둘레길, 궁동산공원 등 주변에 산책하기 좋은 주변환경이다 위에서 언급하였듯이 16년말 분양시 미계약으로 인해서 줍줍 물건이 있었는데 교통이 다소 불편, 내부순환도로 인접 때문인 듯 하다 ​ 1. 거주해본 결과 본인 직장인 종로까지는 버스 (홍남교 ..